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Baubeschreibung

Von: Frank Schroeder • Zuletzt aktualisiert: Oktober 2017

Was ist eine Baubeschreibung?

Die Baubeschreibung ist eine detaillierte Beschreibung eines zu errichtenden Gebäudes. Während die Baupläne vor allem die konstruktiven Aspekte abdecken, enthält die Baubeschreibung eine ausführliche Darstellung der Bauausführung und eine Auflistung aller Materialen, die für das Gebäude verwendet werden sollen. Wenn Sie zum Beispiel eine Wohnung in einem Neubauprojekt kaufen möchten, ist die Baubeschreibung immer ein fester Bestandteil des Kaufvertrages. Die Angaben, die der Bauträger in diesem Dokument sind damit bindend. Eine Abweichung von diesem beschriebenen Leistungsumfang ist damit nur noch in Ausnahmefällen möglich. Bei der Finanzierung eines Neubauprojektes durch eine private Immobilienfinanzierung muss, gehört die Baubeschreibung zu den Unterlagen, die bei der Bank eingereicht werden müssen. Bei einen Bauantrag ist die Baubeschreibung immer auch ein zwingender Bestandteil des Bauantrages und damit auch ein wichtiger Schritt zu einer gültigen Baugenehmigung.

Wichtig! Achten Sie besonders auf die Änderungs- und Haftungsausschlüsse, die auch regelmäßig ein Teil der Baubeschreibung sind. Bei Unsicherheiten kann es sich lohnen, die z.B: von einem Rechtsanwalt prüfen zu lassen.

Inhalt

Die folgenden Abschnitte sind in der Regel Teil einer Baubeschreibung. Ein seriöser Bauträger wird auf alle unteren genannten Punkte eingehen. Hier finden Sie ein Beispiel für eine mögliche Gliederung einer Baubeschreibung.

  • Art und Zweck der Bauleistung
  • Nutzung und Funktion
  • Gesamtumfang
  • Hersteller und Subunternehmer
  • Produkte und Preise
  • Grundwasserverhältnisse, Gewässer und Schutzzonen
  • Absicherung der Baustelle
  • Vorarbeiten
  • Bauablauf
  • bauliche Vorgaben
  • besondere Erfordernisse
  • konstruktiver Aufbau, Dämmung
  • Ausstattung
  • Bauablaufpälme
  • Lageplane
  • Konstruktionspläne

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