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Bodenrichtwert

Von: Frank Schroeder • Zuletzt aktualisiert: Oktober 2017

Wenn Sie sich als Eigentümer schon einmal mit dem Wert ihrer Immobilie beschäftigt haben, wird ihnen auch schon einmal der Begriff des Bodenrichtwert begegnet sein. Im folgenden Text erfahren Sie was der Bodenrichtwert ist und welche Rolle dieser bei der Immobilienbewertung spielt. Außerdem erfahren Sie, wie und wo Sie den für Sie relevanten Bodenrichtwert einsehen können.

Was ist der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert eines unbebauten Quadratmeter Bodens. Dieser Wert leitet sich aus den bisherigen Grundstücksverkäufen in einem bestimmten Gebiet ab.  Als Datengrundlage dienen die amtlichen Kaufpreissammlungen, die von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte geführt werden. Aus diesen Daten werden jeweils die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter Boden in einem Bereich errechnet. Die Größe und der Zuschnitt der einzelnen Gebiete  wird so gewählt, dass benachbarte Bereiche mit einem ähnlichen durchschnittlichen Bodenwert zusammengefasst werden.

 

Bewertung von Immobilien und Grundstücken

Die Bodenrichtwert kommen hier insbesondere bei der Bewertung von unbebauten Grundstücken zum Einsatz. Die Bodenrichtwert spielen aber auch bei der Ermittlung des Verkehrswertes einer Wohnung eine Rolle. Hier wird der durch den Bodenrichtwert errechnete Bodenwert anteilig je nach Miteigentumsanteil  dem Sachwert hinzugerechnet. Da es sich um Durchschnittspreise handelt, müssen die Besonderheiten der zu bewertenden Immobilie mit Hilfe von Zu- und Abschlägen berücksichtigt werden. Viele Faktoren wie Lage, Größe und Erschließung des Grundstücks spielen dabei eine Rolle.

Wo kann ich die Bodenrichtwerte einsehen?

Beispiel für eine Bodenrichtwertkarte

Bodenrichtwerte werden in meist in Bodenrichtwertkarten veröffentlicht

In den gesetzlichen Regelungen zur Erhebung der Bodenrichtwerte ist immer auch eine Veröffentlichung vorgesehen. Traditionell wurde diese bisher in Form von Karten oder Tabellen vorgenommen. Diese können auch noch heute auf Anfrage bei der jeweiligen Geschäftsstelle des Gutachterausschuss bezogen werden. In der Regel ist die mündliche Auskunft kostenfrei. Je nach Bundesland können jedoch auch Gebühren für einzelne Auskünfte oder für die Herausgabe von entsprechenden Datensätzen anfallen. Seit einiger Zeit werden von Bundesländern als Alternative auch Portale im Internet angeboten bei, bei denen jeder Interessierte die entsprechenden Bodenrichtwerte für Grundstücke abrufen kann. Diese Form der Auskunft ist in den meisten Bundesländern kostenlos möglich.

Tipp: Wenn Sie einen Immobilienmakler mit der Bewertung und dem Verkauf ihrer Immobilie beauftragt haben, wird dieser sich auch um die Abfrage des für Sie relevanten Bodenrichtwerts kümmern. Bei Interesse wird Ihnen ihrer Immobilienmakler gerne diese Auskünfte mit einigen erklärenden Worten weitergeben.

Onlineportale für Bodenrichtwerte der Bundesländer

Hier finden Sie eine Zusammenstellung aller Portale, bei denen Sie selbst eine Auskunft direkt und ohne Gebühren einholen können.

 Bayern zum Portal für Bayern
 Brandenburg zum Portal für Brandenburg
 Hessen zum Portal für Hessen
 Nordrhein-Westfalen zum Portal für Nordrhein-Westfalen
 Sachsen zum Portal für Sachsen
Rheinland-Pfalz zum Portal für Rheinland-Pfalz
Thüringen zum Portal für Thüringen
Schleswig-Holstein zum Portal für Schleswig-Holstein
Saarland zum Portal für das Saarland
Berlin zum Portal für Berlin
Sachsen-Anhalt zum Portal für Sachsen-Anhalt
Hamburg zum Portal für Hamburg
Baden-Würtemberg zum Portal für Baden-Würtemberg
Mecklenburg-Vorpommern zum Portal für Mecklenburg-Vorpommern

Bodenrichtwertkarten

Heidelberg Bodenrichtwertkarte Heidelberg
Chemnitz Bodenrichtwertkarte Chemnitz
Dresden Bodenrichtwertkarte Dresden
Darmstadt Bodenrichtwertkarte Darmstadt
Frankfurt am Main Bodenrichtwertkarte Frankfurt am Main
Freiburg Bodenrichtwertkarte Freiburg
Karlsruhe Bodenrichtwertkarte Karlsruhe
Stuttgart Bodenrichtwertkarte Stuttgart
Leipzig Bodenrichtwertkarte Leipzig

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