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Immobilienmakler und –Preise in Stuttgart

Von: Frank Schroeder • Zuletzt aktualisiert: November 2017

Immobilien-BeratungSind Sie auf der Suche nach einem Immobilienmakler in Stuttgart, der Sie dabei unterstützt, ein Haus oder eine Wohnung in dieser Region zu verkaufen? Dann erfahren Sie in unserem Ratgeber alles über Stuttgart und Umgebung, den Haus- und Wohnungsverkauf und was Sie sonst zu diesem Thema wissen sollten. So sind Sie bestens vorbereitet, um möglichst gute Immobilienpreise in Stuttgart und umliegenden Regionen zu erhalten.

Zusammengefasst – auf einen Blick:

  • die Immobilienpreise haben sich in Stuttgart in den vergangenen Jahren stark erhöht
  • in Stuttgart liegen die Preise für Immobilien höher als durchschnittlich in Baden-Württemberg und ganz Deutschland
  • dank einer Immobilienbewertung können Sie den Verkaufspreis des Objektes weiter steigern
  • mit Bau- und Bahnprojekten treibt die Stadt die Entwicklung Stuttgarts weiter voran
  • die Stadt ist geprägt von zahlreichen Parks, Grünanlagen, Wäldern und auch Weinbergen
  • besonders beliebt sind Immobilien in West und Frauenkopf von Stuttgart
  • für den Verkauf von Immobilien werden meistens 7,14 % Provision des Verkaufspreises fällig, die Käufer und Verkäufer oftmals hälftig übernehmen müssen
  • bei der Vermietung greift das Bestellerprinzip, das regelt, das die Person den Makler zahlen muss, von dem offiziell der Auftrag erteilt wurde
  • auch bei einer Scheidung, im Falle eines Erbes und bei Kapitalbedarf sind spezielle rechtliche und steuerliche Details wichtig

Top 5 Makler in Stuttgart

Schuerrer + Fleischer Immobilien http://www.schuerrer-fleischer.de
Bratek Immobilien http://www.bratek-immobilien.de
SB Immobilien http://www.sb-immobilien.com
Widmann http://www.widmann-immo.de

Immobilienbewertung in Stuttgart

StuttgartMöchten oder müssen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen, aber wissen noch gar nicht, wie viel Sie für das Objekt überhaupt verlangen können? Viele Eigentümer haben dieses Problem. Genau aus dem Grund bieten sowohl Makler als auch Immobiliengutachter in Stuttgart, eine entsprechende Immobilienbewertung an.

Diese hilft Ihnen, den Wert Ihres Objektes einzuschätzen und bezieht auch die Immobilienpreise in Stuttgart mit ein. Ob Sie sich an einen Makler in Stuttgart oder an einen Sachverständiger für Immobilienwertung wenden, bleibt Ihnen überlassen. Die Person, die den Wert für Sie berechnet, sollte allerdings über Fachkenntnisse verfügen, die beispielsweise an der IHK-Stuttgart erlangt wurden.

Kleiner Tipp: Auch online können Sie eine Immobilienbewertung durchführen lassen. Es gibt viele Anbieter, bei denen diese Bewertung sogar kostenlos ist, allerdings ist es wichtig, dass Sie die Fakten Ihrer Immobilie in diesem Rechner zu 100 % realistisch eintragen, damit eine korrekte Bewertung vorgenommen werden kann.

Wenn Sie nicht auf einen Sachverständigen oder eine Online-Bewertung setzen wollen, dann unterstützen Sie auch viele Immobilienmakler in Stuttgart dabei, eine Immobilienbewertung durchzuführen. Viele Makler berechnen Ihnen den Wert Ihrer Immobilie sogar kostenlos, wenn Sie anschließend den Auftrag erhalten, einen geeigneten Käufer zu finden.

Immobilienpreise in Stuttgart

Stuttgart - Schlossplatz

Stuttgart zählt zu den „grünsten“ Städten in Europa.

Wer sich Stuttgart häuslich niederlassen möchte, muss mit hohen Preisen rechnen. Als Verkäufer profitieren Sie von diesem „Preishoch“, welches sich bereits seit vielen Jahren abzeichnet. Seit 2011 haben sich die Immobilienpreise in Stuttgart fast verdoppelt, wenn es um den Erwerb von Eigentumswohnungen geht.

Mit einem Immobilienmakler in Stuttgart erhalten Sie einen noch besseren Preis, da Sie auf die Fach- und regionalen Kenntnisse des Maklers zurückgreifen können.

Die Immobilienpreise in Stuttgart liegen bei mehr als 4.800 Euro pro Quadratmeter für eine Wohnung von 100 Quadratmetern. In Baden-Württemberg ist eine vergleichbare Wohnung für 3.100 Euro pro Quadratmeter zu haben, in Deutschland durchschnittlich für 3000 Euro je Quadratmeter.

Auch bei den Häusern geht der Trend weiter. Der Durchschnitt in Deutschland liegt für ein 100-Quadratmeter-Haus bei ca. 2000 Euro pro Quadratmeter. In Baden-Württemberg liegt dieser Wert bei 2.300 und in Stuttgart bei satten 3.300 Euro pro Quadratmeter.

Aktuelle Stadtentwicklung Stuttgart

Um die Stadtentwicklung innerhalb der Stadt voranzutreiben, investiert die Stadt einige Kraft, Zeit und auch Geld in verschiedene Projekte.

  • Bauprojekte: Dabei werden unter anderem öffentliche Bauprojekte durchgeführt, aber auch andere Arten von Bauprojekte. Stuttgart erneuert beispielsweise bestimmte Gebäude, erweitert diese oder gestaltet bestimmte Viertel neu. Auch der Gartenbau in der Großstadt wird mit verschiedenen Projekten vorangetrieben.
  • Bahnprojekt: Um auch die Bahnverbindungen zwischen Stuttgart und anderen Städten zu stärken und einer Modernisierung zu unterziehen, sind auch diesbezüglich verschiedene Projekte in Arbeit. Diese werden sowohl von der Deutschen Bahn AG, dem Bund und der Europäischen Union realisiert.

Das Leben in Stuttgart

StuttgartWer die Natur liebt, wird in Stuttgart seine wahre Freude haben. Die Stadt zählt in Europa zu den „grünsten Großstädten“, da sie unter anderem inmitten von

  • Parks
  • Grünanlagen
  • Wäldern
  • und Weinbergen

liegt. Stuttgart gehört außerdem zu den Fairtrade-Städten auf der Welt, bei dem der faire Handel im Vordergrund steht.

Doch nicht nur die Natur und der faire Handel stehen in dieser Stadt hoch im Kurs, sondern auch ganz besondere Fortbewegungsmittel, wie die

  • Standseilbahn
  • und Zahnradbahn

Wer also jede Menge Grün sucht, historische Verkehrsmittel und noch dazu in einer Stadt leben möchte, in der an durchschnittlich 1.814 Stunden jährlich die Sonne scheint – der ist in Stuttgart genau an der richtigen Adresse.

Beliebte Stadtteile und Vororte

Stuttgart

Stuttgart hat mehr als 20 Stadtbezirke. Zu den beliebtesten zählen West und Frauenkopf.

Mehr als 20 verschiedene Stadtbezirke kann Stuttgart vorweisen, in denen sowohl ein traditionelles und ruhiges, aber auch modernes und hippes Leben möglich ist. Mit der passenden Makler-Empfehlung finden Sie als Käufer schnell das geeignete Viertel, um sich häuslich niederzulassen.

Ein Makler in Stuttgart oder aus der Region kann Ihnen außerdem zur Seite stehen, wenn es um die Frage nach den Preisen geht, die in den einzelnen Bezirken normal sind.

Generell gilt die Stadt als sogenannte „Stadt der Arbeit“, was unter anderem an der prosperierenden Mittelschicht und an der Autoindustrie liegt. Vor allem in

  • West
  • und Frauenkopf

ist das Wohnen immer beliebter, sodass Verkäufer hier größere Gewinne kalkulieren dürfen.

Besonders beliebt bei Singles ist der Stadtteil „West“, der sehr zentral liegt, aber dennoch Waldgebiete besitzt. „Frauenkopf“ ist dagegen ein sehr großer Stadtteil, allerdings mit relativ wenig Einwohnern, das zur Folge hat, dass viele Wälder, Weinberge und auch Gärten vorherrschen – ein wunderschönes Wohnen für Familien.

Ebenfalls sehr beliebt sind auch diese Stadtteile Stuttgarts:

  • Mitte – das Herz der Stadt
  • Bad Cannstatt – der älteste Bezirk
  • Luginsland – die Gartenstadt
  • Münster – direkt am Neckar

Die Miet- und Kaufpreisentwicklung sind in vielen Stadtteilen von Stuttgart eher unterdurchschnittlich, was für neue Käufer und Mieter sehr positiv ist. Wenn Sie allerdings eine Immobilie beispielsweise als Kapitalanlage erwerben wollen, sollten Sie genau abwägen, in welchem Viertel eine Investition lohnenswert ist, da dies nicht für die gesamte Stadt gilt.

Wohnung- und Hauskauf in Stuttgart

Sind Sie auf der Suche nach einem Makler in Stuttgart, der Sie dabei unterstützt, ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung zu verkaufen, dann finden Sie in dieser Stadt ein großes Angebot an professionellen Dienstleistern. Sowohl die Immobilienpreise in Stuttgart sind den Maklern aus der Region bestens vertraut als auch alle rechtlichen Belange.

Wichtig für Sie: Bei einem Verkauf eines Objektes müssen Sie nur unter gewissen Voraussetzungen keine Maklercourtage zahlen, auch wenn Sie den Immobilienmakler in Stuttgart oder Umgebung beauftragt haben. Das gilt jedoch nur für den Verkauf – bei einer Vermietung zahlt die Person die Maklerprovision, die den Auftrag für die Vermittlung erteilt hat.

Bundesland Häufigste Maklerprovision in Prozent vom Verkaufspreis Wer zahlt in der Regel?
Baden-Württemberg 7,14 Prozent Hälfte/Hälfte
Bayern 7,14 Prozent Hälfte/Hälfte
Berlin 7,14 Prozent Käufer
Brandenburg 7,14 Prozent Käufer
Bremen 5,95 Prozent Käufer
Hamburg 6,25 Prozent Käufer
Hessen 5,95 Prozent Käufer
Mecklenburg-Vorpommern 5,95 Prozent 2,38 Prozent Verkäufer & 3,57 Prozent Käufer
Niedersachsen 4,76 – 7,14 Prozent (nach Region) Hälfte/Hälfte oder nur Käufer
Nordrhein-Westfalen 7,14 Prozent (teilweise niedriger) Hälfte/Hälfte
Rheinland-Pfalz 7,14 Prozent (teilweise niedriger) Hälfte/Hälfte
Saarland 7,14 Prozent Hälfte/Hälfte
Sachsen 7,14 Prozent Hälfte/Hälfte
Sachsen-Anhalt 7,14 Prozent Hälfte/Hälfte
Schleswig-Holstein 7,14 Prozent Hälfte/Hälfte
Thüringen 7,14 Prozent (teilweise niedriger) Hälfte/Hälfte

Haus verkaufen in Stuttgart

Egal ob Sie ein Haus, eine Hausverwaltung oder eine Immobilienverwaltung veräußern wollen – ein Makler in Stuttgart steht Ihnen tatkräftig und erfahren zur Seite. Bei einem Verkauf profitieren Sie von der Tatsache, dass Sie nur unter gewissen Kriterien für die Gebühren des Maklers aufkommen müssen.

Es werden allerdings auch häufig Häuser gesucht, die provisionsfrei angeboten werden. In diesem Fall muss der Käufer bzw. Verkäufer bei einem Hausverkauf nur die gängigen Kosten, nicht aber eine Maklerprovision übernehmen.

Wenn Sie allerdings ein Haus verkaufen und dabei möglichst profitabel agieren wollen, dann bietet ein Immobilienmakler in Stuttgart eine perfekte Stütze. Er informiert Sie über die gängigen Immobilienpreise in Stuttgart, hat eventuell schon potenzielle Käufer in seinem Repertoire und kümmert sich um die gesamte Abwicklung bis hin zum Kaufvertrag.

Wenn Sie den Hausverkauf privat über die Bühne bringen, müssen Sie sich um diese Details beim Haus verkaufen allesamt selbst kümmern.

Stuttgarter Wohnung verkaufen

Stuttgart

Ein Immobilienmakler unterstützt Sie beim Verkauf Ihrer Wohnung und schlägt in den meisten Fällen einen besseren Preis raus als beim Privatverkauf.

Viele Stuttgarter sind auf der Suche nach einer Wohnung, die sie nicht einfach mieten, sondern komplett erwerben wollen. Damit Sie einen möglichst guten Preis für Ihre Wohnung erhalten, sollten Sie auf die Fach- und Regional-Kenntnisse eines Maklers in Stuttgart setzen.

Dieser ist Ihnen dabei behilflich, einen geeigneten Käufer zu finden und den Wohnungsverkauf sowohl reibungslos als auch profitabel abzuwickeln. Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen wollen, dann können Sie unter Umständen von der Tatsache profitieren, dass Sie als Eigentümer eventuell nicht für die Provision für den Makler aufkommen müssen, sondern diese vom Käufer getragen wird.

Diese zu tragenden Kosten liegen  zwischen drei und sieben Prozent vom Kaufpreis als Provision, wenn Sie die Wohnung verkaufen. Scheuen Sie also nicht davor zurück, da Sie ausschließlich davon profitieren, wenn Sie einen Makler beauftragen.

Tipp: Meistens sind es in Baden-Württemberg 7,14 Prozent des Verkaufspreises für die Provision, die oft hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt werden.

Privat verkaufen bei Scheidung, Erbschaft und Kapitalbedarf

StuttgartEs gibt viele Situationen, in denen es nicht immer einfach ist, ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten. In vielen Fällen kommt es auf die jeweilige Situation an, beispielsweise im Fall

  • einer Scheidung
  • einer Erbschaft
  • bei Kapitalbedarf

Bei einer Scheidung dürfen Sie beispielsweise nicht einfach die Immobilie verkaufen, wenn beide Partner als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind. Stattdessen muss der jeweils andere Partner dem Verkauf zustimmen. Oder aber Sie sind alleiniger Eigentümer, dann können Sie jederzeit einen Immobilienmakler in Stuttgart oder Umgebung beauftragen und das Objekt veräußern. Damit in Sachen Verkehrswert auszahlen, rechtliche Bedingungen und Co. nichts unbeachtet bleibt, sollten Sie allerdings vor dem Verkauf einer Immobilie aufgrund einer Scheidung einen Rechtsbeistand aufsuchen.

Auch im Falle einer Erbschaft ist es nicht so einfach, eine Immobilie zu verkaufen. Zwar steht dem Verkauf grundlegend nichts im Weg, allerdings müssen Sie aufgrund des Erbes eine sogenannte Erbschaftssteuer zahlen. Dies gilt jedoch auch wieder nicht in jedem Fall. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie von Ihrem Partner vererbt haben und in dieser Immobilie auch weiterhin leben, dann wird keine Steuer fällig. Wenn Sie dagegen eine Immobilie von Ihrer Tante vererbt haben, müssen Sie mehr Steuern zahlen, als hätte Ihre Mutter das Objekt an Sie vermacht.

Ob bei einer Scheidung, Erbschaft oder bei Kapitalbedarf – jede Situation stellt Sie vor gewissen rechtlichen und situationsbedingten Vorgaben, die Sie in jedem Fall beachten müssen. Viele Immobilienmakler sind auf einzelne Fachbereiche und Situationen spezialisiert, sodass Sie Ihnen bei der Bewältigung dieser Ereignisse zur Seite stehen können.

Sachverständige-Gutachter in Stuttgart finden

Ehe Sie Ihre Immobilie in Stuttgart oder dem Umland verkaufen und gewinnbringend an den Mann bringen, ist es wichtig, dass Sie den Marktwert des Objektes kennen. Ein Immobiliensachverständiger unterstützt Sie dabei, die perfekten Immobilienpreise in Stuttgart für genau Ihr Objekt zu ermitteln.

Durch entsprechende IHK-Kurse hat der Gutachter die entsprechenden Fachkenntnisse, um abzuschätzen, welchen Wert Ihre Immobilie hat. Auch ein Makler in Stuttgart kann diese Einschätzung übernehmen, allerdings besitzt ein Sachverständiger durch entsprechende IHK-Kurse oder IHK-Seminare oftmals mehr Fachkenntnisse. Achten Sie in jedem Fall – bei Sachverständigen und auch Makler – darauf, dass ein IHK-Zertifikat oder ein anderes Zertifikat vorliegt, welches die Person als professionelle Unterstützung in diesem Bereich ausweist.

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