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Immobilienmakler und –Preise in Heidelberg

Von: Frank Schroeder • Zuletzt aktualisiert: Dezember 2017

Wenn Sie professionelle Unterstützung beim Verkauf ihrer Immobilie in Heidelberg benötigen, kann Ihnen ein Immobilienmakler helfen.  Ein Makler ist vertraut mit den Immobilienpreisen in Heidelberg und übernimmt auch die gesamte Vermittlung ihrer Immobilie. Was sie zum Thema Immobilienmakler in Heidelberg und über den Verkauf von Immobilien in dieser Region wissen sollten erfahren Sie in unserem Ratgeber.

Zusammengefasst – auf einen Blick:

  • eine Steigerung des Verkaufspreises kann im Idealfall mit einer Immobilienbewertung erreicht werden
  • Obwohl Sie eine Immobilienbewertung online machen können, ist die Berechnung durch einen Makler oder Sachverständigen besser
  •  größere Immobilien sind in Heidelberg besonders gefragt
  • in den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Heidelberg stark gestiegen
  • In dieser Stadt sind die Preisunterschiede zwischen den Stadteilen sehr groß
  • besonders beliebt sind die Stadtteile West- und Südstadt, aber auch Kirchheim und Schlierbach
  • für Verkäufe in Baden-Württemberg meistens beide (Käufer und Verkäufer) 7,14 Prozent zahlen und teilen sich diese Maklerprovision auf
  • bei der Vermietung werden bis zu zwei Monatskaltmieten für Mieter oder Vermieter fällig, je nachdem, wer den Makler beauftragt hat
  • bei einer Erbschaft, im Falle einer Scheidung und bei Kapitalbedarf sollten Sie sich an einen Rechtsanwalt und/oder Steuerberater wenden

Immobilienbewertung in Heidelberg

Blick über die bekannte Altstadt von Heidelberg

Sie sollten sich gut über die Immobilienpreise in Heidelberg informieren, bevor sich nach einem  geeigneten Makler in Heidelberg suchen.

Eine Immobilienbewertung ist ein guter Weg, der ihnen Hinweise gibt, welchen Wert ihr Objekt aktuell hat und mit welchem Verkaufspreise sie kalkulieren können.

Es gibt drei Methoden, wie Sie eine Immobilienbewertung berechnen oder errechnen lassen können.

Art Durch wen Kosten
Immobilienbewertung online Online über einen Rechner Es gibt einige Anbieter, bei denen Sie den Marktwert online kostenlos errechnen lassen können.
Makler-Immobilienbewertung Durch einen Makler Viele Makler in Heidelberg und Umgebung bieten die Immobilienbewertung ebenfalls kostenlos an, wenn sie danach einen Auftrag erhalten, die Immobilie verkaufen zu dürfen.
Gutachter-Immobilienbewertung Durch einen Sachverständiger für Immobilienbewertung. Die Kosten für einen Immobiliengutachter in Heidelberg sind unterschiedlich, je nachdem, wie viele Fachkenntnisse und IHK-Kurse etc. der Sachverständiger vorzuweisen hat.

Immobilienpreise in Heidelberg

Heidelberg bei Nacht

Die Miet- und Kaufpreise in Baden-Württemberg liegen durchschnittlichen über den in Deutschland. Daher sieht die Situation für die Region Heidelberg nicht grundsätzlich anders aus.

Für eine 75-Quadratmeter-Wohnung liegt der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung bei 3.731 Euro in Heidelberg, bei einigen hundert Euro mehr in Baden-Württemberg und knapp 800 Euro weniger im Vergleich zum deutschen Durchschnitt.

Im Durchschnitt sind die Immobilienpreise in Heidelberg in der letzten Zeit immer weiter gestiegen. Die Steigerung liegt bei bis 1000 Euro, je nach Lage und Zustand der Immobilie. Ein besonders große Nachfrage besteht bei Einfamilienhäuser, Eigentumswohnung werde dagegen weniger stark von potentiellen Käufern nachgefragt.

Beim Hauskauf sehen die Kaufpreise schon deutlich differenzierter aus. Hier liegen die Preise in Heidelberg und Umgebung deutlich über dem Durchschnitt von Bayern und Deutschland. Für ein 100-Quadratmeter-Haus zahlen Sie pro Quadratmeter durchschnittlich 3.094 Euro in Heidelberg, aber nur 2.461 Euro in Bayern und lediglich 1.996 Euro in Deutschland.

Aktuelle Stadtentwicklung Heidelberg

Die Stadt Heidelberg ist sehr daran interessiert für eine aktive Stadtentwicklung zu sorgen, damit das Leben in Heidelberg auch zukünftig möglichst attraktiv ist. Im Rahmen eines Planungsprozesses werden verschiedene Bereiche der Stadtentwicklung gemeinsam betrachtet.

  • die Siedlungsstruktur
  • der Verkehr
  • die Umwelt
  • und die sozialen Belange

Das Leben in Heidelberg

Es gibt viele Brücken

Die fünft größte Stadt in Baden-Württemberg ist sehr von der renommierten Universität geprägt, die auch über Deutschland hinaus einen sehr guten Ruf genießt. Deshalb gibt es in Heidelberg viele Studenten, die die Stadt bevölkern.

Gerade am Stadtrand leben aber viele Familien, die besonders die grüne Umgebung von Heidelberg schätzen.

Die malerische Altstadt und die bekannte Schlossruine sind ein Anziehungspunkt für viele auch internationale Touristen. Heidelberg bietet den Charme einer malerischen Stadt mit einem internationalen Flair.

Beliebte Stadtteile und Vororte

Neben der Altstadt,bildet der Stadtteil Bergheim die eigentliche Innenstadt. Diese ist vor allem von Geschäften und Gastronomie geprägt.

Auch die Randgebiete, wie

  • Rohrbach
  • Emmertsgrund
  • Wieblingen

sind nach wie vor beliebt, allerdings zieht es vor allem jüngere Menschen mehr in die Stadt. Wenn es um den Zuzug nach Heidelberg geht, dann stehen

  • Weststadt
  • Altstadt
  • Kirchheim
  • Mark-Twain-Village

hoch im Kurs. Wenn Sie sich nicht sicher sind, welcher Stadtteil für Ihren Zuzug oder Umzug am besten zu Ihnen passt, hören Sie auf eine Makler-Empfehlung. Diese kennen sich in der Regel in dieser Region besonders gut aus, wenn sie ortsansässig sind, und können Ihnen entsprechende Tipps für eine gute Lebenslage geben.

Wohnung- und Hauskauf in Heidelberg

Wer eine Immobilie in Heidelberg und Umgebung besitzt und dieses Objekt verkaufen oder vermieten möchte, wendet sich im Normalfall an einen Makler in Heidelberg. Dieser ist unter anderem dafür zuständig, sich um die Vorbereitung, gesamte Abwicklung und auch den Abschluss der Vermittlung zu kümmern und steht Ihnen außerdem für alle wichtigen Fragen mit Rat und Tat zur Seite.

Ein weiterer Vorteil: Ein Makler aus der Region kennt die Immobilienpreise in Heidelberg und kann Sie darüber aufklären, wie Sie am besten einen geeigneten Käufer finden und welchen Preis Sie verlangen können.

Wenn Sie selbst auf der Suche nach einem Objekt sind und ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder mieten möchten, dann unterstützt Sie ein Immobilienmakler in Heidelberg ebenso. Derzeit werden viele Immobilien gesucht, sodass ein fachkundiger Helfer an Ihrer Seite nur für Vorteile sorgen kann.

Das Gute ist: Wenn Sie einen Makler für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses beantragen, dann müssen Sie nicht mehr zahlen, als Sie auch zahlen müssten, wenn nur der Verkäufer den Makler beauftragt. Die Provision wird in beiden Fällen je nach Situation entweder für Sie oder für den Eigentümer fällig, daher können Sie die Sache proaktiv in die Hand nehmen und die Unterstützung selbst engagieren.

Haus verkaufen in Heidelberg

Speziell die Hausverkäufer profitieren von einem Immobilienmakler in Heidelberg, der sich mit den regionalen Gegebenheiten auskennt und sich außerdem auf den Verkauf von Häusern spezialisiert hat. So erfahren Sie nicht nur, welche Immobilienpreise in Heidelberg für Ihr Objekt möglich sind, sondern auch, wie Sie

am besten in Szene setzen.

So unterstützt Sie ein Makler in Heidelberg nicht nur bei diesen Tipps und Vorbereitungen, sondern nimmt Ihnen auch alle Schritte der Vermittlung ab, die Sie beim Hausverkauf privat selbst machen müssten. Wenn Sie einen Makler beauftragen, spart dies demnach Zeit und unter Umständen auch Geld, da die Maklercourtage bei einem Verkauf zum Teil oder auch vollständig vom neuen Eigentümer übernommen werden kann – doch dies ist je nach Situation abhängig.

Da Heidelberg in Bayern liegt, kommt es bei einem Kauf/Verkauf meistens zu einer Provision von 7,14 Prozent, die in den meisten Fällen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird.

Bundesland Häufigste Maklerprovision in Prozent vom Verkaufspreis Wer zahlt in der Regel?
Bayern 7,14 Prozent Hälfte/Hälfte

 

Heidelberger Wohnung verkaufen

Nürnberg

Wenn Sie eine Wohnung mit Hilfe eines Immobilienmaklers verkaufen, stehen die Chancen für einen höheren Verkaufspreis besser.

Für den Verkauf von einer Eigentumswohnung gelten grundlegend die gleichen Fakten wie beim Hausverkauf. Wichtig ist, dass Sie die Immobilienpreise in Heidelberg kennen, um sich auf den Wohnungsverkauf vorzubereiten.

Engagieren Sie einen Immobilienmakler aus Heidelberg oder Umgebung, dann unterstützt dieser Sie unter anderem auch dabei, den bestmöglichen Verkaufspreis zu bestimmen, indem der Verkehrswert des Objektes festgestellt wird.

Wenn Sie in einer Stadt wie Heidelberg leben, dann ist es kein Problem, den Wohnungsverkauf mit einem Makler abzuwickeln – das Interesse ist sehr hoch und die Angebote dagegen überschaubar. Wenn Sie dagegen eine Wohnung (oder ein Haus) auf dem Land verkaufen wollen, dann wird häufiger nach Angeboten gesucht, die provisionsfrei sind. In diesem Fall müssten Sie sich allerdings komplett selbst um das Exposé, die Ausschreibung, Vermarktung und Abwicklung der Vermittlung kümmern, die mit dem Verkauf von Immobilien einhergeht.

Privat verkaufen bei Scheidung, Erbschaft und Kapitalbedarf

Spezielle Situationen erfordern auch spezielle Maßnahmen, das zeigt sich unter anderem, wenn es zu einem Immobilienverkauf aufgrund einer Erbschaft, einer Scheidung oder eines Kapitalbedarfs kommt.

Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten, weil Sie Kapital benötigen, dann haben Sie in der Regel Zeitdruck. Aus diesem Grund kann ein Makler in Heidelberg große Dienste leisten, da er den Markt, aber auch die Immobilienpreise in Heidelberg kennt und Ihnen schnellstmöglich einen passenden Käufer vermitteln kann.

Situation Beschreibung
Erbschaft Auch bei einer Erbschaft müssen Sie viele Dinge beachten, beispielsweise die Abgabe der Erbschaftssteuer, die sich jeweils nach dem Verwandtschaftsverhältnis richtet. Außerdem gibt es Ausnahmefälle, in denen keine Erbschaftssteuer fällig wird.
Scheidung In Sachen Scheidung kommt es darauf an, wer im Grundbuch als Eigentümer der Immobilie eingetragen ist. Wenn Sie alleine Eigentümer sind, dürfen Sie auch alleine entscheiden, wann Sie die Immobilie an wen und für welchen Preis verkaufen. Wenn Sie gemeinsam im Grundbuch als Eigentümer eingetragen sind, dann gehört Ihnen das Objekt auch gemeinsam – in diesem Fall ist einerseits eine Zustimmung des Partners erforderlich, andererseits müssen die Partner den Verkehrswert in ihrem jeweiligen Anteil ausbezahlt bekommen, sofern die Immobilie verkauft wird und keiner der beiden darin weiter wohnt.

In jedem Fall kann es ratsam sein, für diese speziellen Fälle einen Makler in Heidelberg zu engagieren, der sich mit diesem Fachgebiet auskennt. Auch ein rechtlicher Beistand kann je nach Situation, beispielsweise bei strittigen Scheidungen, sinnvoll und wichtig sein.

Sachverständige-Gutachter in Heidelberg finden

Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie bestimmen lassen, dann können Sie sich (wie beschrieben) im Internet informieren, einen Immobilienmakler in Heidelberg beauftragen, oder sich an einen Immobiliensachverständiger wenden.

Je nach Person hat dieser an der IHK-Heidelberg verschiedene IHK-Seminare belegt und damit ein entsprechendes IHK-Zertifikat vorzuweisen, welches ihn als passenden Ansprechpartner für diese Bewertung ausweist.
Mit einem Makler in Heidelberg sind Sie allerdings, sofern sich der Makler mit dem Thema auskennt, eventuell besser bedient, da dieser die Immobilienbewertung teilweise kostenlos anbietet, wenn er danach den Auftrag bekommt, für Sie die Immobilie an den Mann bringen zu dürfen.

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